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          重慶TOD推進實現“加速度” 12個TOD項目已出讓,其中5個項目順利開建

          2024年01月31日 14:25 來源:重慶日報  閱讀量:

          王家莊TOD項目(效果圖)

          全力打造軌道上的雙城經濟圈,加快實現“1小時通勤圈”和“一日生活圈”,重慶TOD推進實現“加速度”。1月30日,來自重慶交通開投集團消息稱,截至2023年底,集團已累計完成紅旗河溝、四公里、王家莊等12個TOD項目出讓,總用地面積76.41公頃、總建筑體量176.41萬平方米、總土地出讓金106.61億元。

          TOD發展進入聚勢之年

          TOD是指以公共交通為導向的城市發展模式,以軌道交通站點為中心,以600-800米(5-10分鐘步行路程)為半徑進行高強度集約化開發,打造的集工作、商業、文化、教育、居住、旅游等功能于一體的綜合區域。

          從2005年重慶市第一條軌道交通線路(2號線一期較場口站至動物園站)開通試運行,到2023年底,軌道交通開通運營線路達13條、538公里、319座車站(含云巴),規模居全國第六。重慶正式進入軌道交通時代,軌道交通占公共交通出行分擔率達到52%。

          2021年,國家發布《國家綜合立體交通網規劃綱要》,明確提出要“推進以公共交通為導向的城市土地開發模式”,即TOD(Transit Oriented Development)模式。

          “建軌道就是建城市”。在交通強國戰略發展背景下,山城重慶也拉開TOD項目綜合開發的序幕。2020年是重慶TOD項目綜合開發啟動元年,市政府相繼出臺綜合開發實施意見、實施方案、收益分配方案、專項規劃、用地管理辦法等政策性文件。

          目前,重慶TOD項目發展進入聚勢之年。在已完成的12個項目中,有5個項目已順利實現開工,二級開發建設總投資約70.48億元。

          市住房城鄉建委相關負責人表示,大力推動TOD項目綜合開發,將助力重慶打造“軌道上的主城都市區”和“軌道上的雙城經濟圈”,加快實現“1小時通勤圈”和“一日生活圈”。

          構建共商共建共贏體系

          軌道交通及TOD項目建設都迎來了黃金發展期。TOD建設如何圍繞“人的需求”,鏈接城市多方共贏?

          重慶交通開投集團答案是通過前期策劃界定項目特色優勢,結合區域資源稟賦,統籌考慮上位規劃、區域定位、產業布局、功能配套、客群要素等,精心謀劃TOD項目功能定位和業態構成。同時,集團通過規劃和策劃的同向聯動,奠定TOD綜合開發的底層發展邏輯;推動軌道車站、車場和TOD項目的深度融合,多元化布局商服型、樞紐型、公服型、產業型、居住型等五類TOD示范項目。

          按照“大招商、招大商”的理念,重慶交通開投集團主動與中鐵建、中鐵等大型央企對接,強化戰略合作,逐步構建起主體多元化、模式多樣化、設計專業化、運營特色化的共商、共建、共贏體系。

          從建設模式上,重慶東站TOD項目開啟了中新合作新篇章。擬引入新加坡鵬瑞利集團打造集醫養綜合體、高星級酒店、街區商業、公寓、辦公、改善型住宅于一體的國際社區。海峽路TOD項目,采用自主開發方式推進TOD租賃住房項目建設;四公里停車場TOD項目,采用公開增資擴股方式引入中國鐵建參與項目開發;王家莊TOD項目,通過市場化方式引入中電建地產投資建設。

          從功能布局上,九曲河東TOD項目致力于打造一個集交通、辦公、休閑、體育等功能為一體的公益型體育健康綜合體,微電園TOD項目旨在打造成集軌道、公交、酒店、辦公等多功能聚集、多業態融合的商服配套項目,王家莊作為目前體量最大的TOD項目旨在打造集會展配套、數據經濟、智慧生活為一體的商住混合社區。

          從建設時序上,新建TOD項目則按照匹配正線時序,同步建設與正線密不可分的一體化工程,推進結構荷載條件預留、交通接駁條件預留、施工作業條件預留,踐行同步預留、一體建設的TOD實踐理念?,F代大道、兩江影視城、石馬立交3個車站和金鰲寺車輛段預埋預留工程已建成,獅子山車輛段和張家灣車輛段正在開展前期預埋預留準備工作。

          打造全鏈條軌道TOD品牌

          “清晨吃過早餐,出門就是地鐵站,出站步行進入寫字樓上班;晚上下班走出地鐵站就是商場,購物娛樂一應俱全,10多分鐘之內皆可觸及?!奔易‖F代大道附近的市民張女士如此期待這樣的美好生活。

          重慶交通開投集團相關負責人表示,未來TOD項目建設將對標一流,圍繞推動成渝地區雙城經濟圈建設、加快建設西部陸海新通道持續發力,打造成以人為本的功能交會地、價值品牌的消費目的地和數字引領的智慧體驗地。

          接下來,重慶交通開投集團將有效推動TOD項目配套資源落地、功能要素聚集,打造全鏈條軌道的TOD品牌,將客流轉化為商業流、價值流,推動TOD綜合開發高質量健康發展。與此同時,圍繞規劃、設計、建設、運營等環節,運用5G、數字孿生等數字開發技術,打造現代社區示范單元,形成“智慧+”應用場景,滿足居民多元化的智慧服務需求,助力構建數字強國。


          編輯:夏敏
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